Mein Zuhause

Dein Gebäude, deine Flächen, dein Wert — auf einen Blick.

Tippe deine Adresse ein — oder klick Demo-Objekt für ein Beispiel in Münster.

Eigene Fläche? Klick „Fläche hinzufügen" und tippe die Ecken auf der Karte ab.

Luftbild: Geobasis NRW (DOP) · Umriss: OpenStreetMap —

Gebäude-Steckbrief

Grundfläche (Footprint) — m²

Geschosse

Geschätzte Wohnfläche — m²Footprint × Geschosse × 0,8

Keller / Untergeschoss vorhandennicht im Kataster — deine Angabe

Erkannte Nebengebäude

noch keine Adresse

Eigene Flächen (du)

Noch nichts ergänzt. Zeichne z. B. Terrasse, Gartenhaus, Pool oder Anbau auf der Karte ein.

Drei Zahlen — die du nie verwechseln solltest

Versicherungswert

—

Für deine Gebäudeversicherung (Neubauwert). Nicht der Verkaufspreis.

Marktwert-Orientierung

—

Was es am Markt etwa bringt. Orientierung, kein Gutachten.

Bodenrichtwert

€/m²

Grundstück (BORIS-NRW). Anpassbar.

Stellschrauben: Kaufpreis €/m² Wohnfläche · Neubaukosten €/m². Werte für Münster vorbelegt — für deinen Ort anpassbar.

Erben-smart: Das Haus klug in die nächste Generation

Wenn nicht die Eltern sanieren, sondern das Kind — und die Tilgung zur Schenkung wird.

Denkanstoß, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Schenkung, Nießbrauch und vorweggenommene Erbfolge gehören in die Hand deines Steuerberaters und Notars. Diese Rechnung zeigt nur Größenordnungen — sie ist kein Ersatz für die fachliche Gestaltung. Wir bringen den Gedanken, die Profis bringen die Urkunde.

Immobilienwert heute (€)

Wer übernimmt? Freibetrag pro 10 Jahre

Planungshorizont: 20 Jahre

Sanierung, die das Kind finanziert (€)

Eltern behalten Wohnrecht (Nießbrauch) — senkt den Schenkungswert

Größenordnung (vereinfacht)

Steuerfrei übertragbar über den Horizont —

Anteil, der so schon beim Kind liegt —

Wertzuwachs durch Sanierung — bleibt beim Kind —

Grobe Erbschaftsteuer-Ersparnis ggü. „alles auf einmal" —

—

Datenquellen: Luftbild & Lage © Geobasis NRW (Datenlizenz dl-de/zero-2-0) · Gebäudeumringe © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Bodenrichtwerte BORIS-NRW. In der Produktiv-Version werden Umriss, Gebäudefunktion und Bodenrichtwert amtlich aus ALKIS & BORIS gezogen.

Prototyp v0.2 · 11.06.2026 · CI Old Money (Grün/Gold) · Modul „Mein Zuhause" (Haus & Wohnen) · feature_87

Mein Zuhause

Gebäude-Steckbrief

Drei Zahlen — die du nie verwechseln solltest

Erben-smart: Das Haus klug in die nächste Generation

Größenordnung (vereinfacht)

Was ist das für eine Fläche?